تخيل أن تمتلك عقاراً في واحدة من أكثر المدن حيويةً في العالم، تحيطك بحفاوة غير مسبوقة، حيث تجمع بين العوائد الاستثمارية المرتفعة، والإعفاءات الضريبية، والموقع الاستراتيجي العالمي، هذه باختصار بعض مميزات تملك عقار في دبي!
فإذا كنت تبحث عن استثمار رابح أو منزل فاخر، فإن سوق الـ عقارات في دبي يحقّق لك نمواً مالياً وأسلوب حياة فاخر تحفُّه الراحة والرفاهيّة.
في هذا المقال من لاريان العقارية، سنناقش فرص التملك العقاري في دبي، وسنجيب عن سؤال مهم: لماذا تعدّ دبي وجهة مثالية للمستثمرين وأصحاب العقارات على حد سواء؟
مميزات تملك عقار في دبي
عندما نتحدث عن دبي، فإننا نتحدث عن مدينة تمزج بين التكنولوجيا المتقدمة والحياة الفاخرة، مع توفّر البنية التحتية الشاملة، والأمان، والخدمات الترفيهية الرائعة المتاحة في المشاريع السكنية والتجارية على حدٍّ سواء، مما يجعل تجربة شراء عقار في دبي فرصة لا تُضاهى.
ناهيك عن موقعها الاستراتيجي وازدهار سوق عقار دبي، ما يضيف إليها قيمة استثنائية عالية، فضلاً عن إمكانية إعادة البيع بسهولة. في الأسطر التالية، سنتعرّف أكثر على مميزات تملك عقار في دبي.
1- قطاع عقاري مزدهر وجاذب للاستثمارات الدولية
بفضل مكانة دبي العالمية والتطور المستمر الذي تشهده، أصبحت المدينة وجهة مفضلة للاستثمار عالمياً، مما يجعل قطاعها العقاري مجالاً حيوياً وجاذباً للاستثمارات.
حيث تعكس الاستثمارات الضخمة من قبل المستثمرين الأجانب لا سيما في بيوت دبي وعقاراتها الفاخرة، آفاق النجاح المتسارع في هذا القطاع.
2- توفّر عقارات على الخارطة وقيد الإنشاء
تتيح إمارة دبي للمشترين فرصة الاستثمار في عقارات جديدة قبل اكتمال بنائها، مما يسهم في زيادة كبيرة على قيمتها عند انتهاء أعمال البناء. علماً أنّ هذه الميزة تعزز من ربحية المشاريع العقارية وتفتح آفاقاً واعدة للمستثمرين أفراداً وشركات.
3- أسعار عقارات دبي جيّدة مقارنة بالقيمة الاستثمارية العالية
قد يبدو سعر العقارات في دبي مرتفعاً لبعض المستثمرين، لكن بالمقارنة مع الأسواق العقارية العالمية في كل من لندن وهونغ كونغ ونيويورك على سبيل المثال، فإن الأسعار تبدو منطقية إلى حدٍّ بعيد.
إذ تتفرّد دبي بأنماط ابتكارية من حيث المعايير الفنية والاجتماعية، إلى جانب القيمة الاستثمارية العالية للمدينة، الأمر الذي يجعل من هذه الأسعار مقبولة تماماً.
بالإضافة إلى الطلب المتصاعد الذي يعزز من جاذبية الاستثمار العقاري في الإمارات عامةً، ويعكس القيمة الفريدة لموقع دبي الاستراتيجي خاصة.
4- توفير مناطق التملك الحر في مدينة دبي
تتيح إمارة دبي لغير الإماراتيين التملك الحر في مناطق متألقة، مما يوفر لهم مرونة مذهلة في شراء العقارات وبيعها وتأجيرها، مثل مناطق:
- دبي داون تاون
- تاون سكوير دبي
- بالم جميرة (نخلة جميرة)
- دبي لاند
- الفرجان
- دبي مارينا
وغيرها من المناطق الممتازة التي تقدم فرصاً استثمارية حقيقية، وتجربة مِلْكِيَّةٍ تامة للأجانب بلا قيود.
5- الإقامة العقارية من مميزات تملك عقار في دبي
خفضت حكومة دبي الحد الأدنى للاستثمار المطلوب لحيازة إقامة خاصة من مليون درهم إماراتي إلى 750 ألف درهم إماراتي؛ بهدف تشجيع الاستثمار بالقطاع العقاري.
مما أتاح للمستثمرين القادرين على ضخّ هذه القيمة أو أكثر في القطاع العقاري، فرصاً مواتية للحصول على إقامة مستثمر عقاري في دبي مدتها سنتان قابلة للتجديد وفق الشروط المحددة، مع إمكانية إضافة الزوجة والأبناء.
شروط الإقامة العقارية في دبي
قبل الحصول على إقامة دبي العقارية، لا بدّ من مراعاة بعض الشروط كما يلي:
- أن تبلغ قيمة الاستثمار في القطاع العقاري 750 ألف درهم إماراتي أو أكثر.
- حضور صاحب العقار.
- استخراج ورقة عدم ممانعة من الأب مصدقة من كاتب العدل، في حال مرافقة الأبناء للأم.
- الهوية الوطنية لكل من مواطني ليبيا وإيران وأفغانستان وباكستان.
- أن يكون الأولاد تحت 18 عاماً وغير متزوجين.
- تسديد قيمة 50% من قيمة العقار للبنك، في حال كان العقار مرهوناً له.
الإقامة الذهبية في دبي
- هنا أبواب أوسع للنجاح تفتح لك بعد ملكية عقار أو أكثر بقيمة لا تقل عن (2,000,000) مليوني درهم إماراتي، وتصل مدة الإقامة الذهبية في دبي إلى 10 سنوات دون الحاجة إلى ضامن أو مستضيف.
- ويجوز أن تكون ملكية العقار عبر قرض، شريطة أن يكون القرض من أحد المصارف المحلية المعتمدة.
- كما يمكن أن يشمل شراء وحدات عقارية على الخارطة بشرط أن يتم الشراء من الشركات المحلية المعتمدة.
- ويشترط للإقامة الذهبية في دبي أن يكون لدى المستثمر ضمان صحي شامل له ولأفراد أسرته طوال مدة سريان الإقامة.
6- الإعفاء من الضرائب في دبي
تعدّ إمارة دبي ملاذاً مغرياً للمستثمرين، بفضل عدم فرض أية ضرائب على العقارات السكنية، مما يجعلها خياراً مثالياً لمن يبحثون عن استثمار عقاري يتمتع بمزايا ضريبية فريدة.
7- الاستقرار الاقتصادي في دبي
يعد الاستقرار الاقتصادي من أهم مميزات تملك عقار في دبي، فهو مؤشر رئيس يؤكّد وجود بيئة عمل مريحة ومتوازنة.
8- الدعم المستمر لقطاع العقارات بدبي
يعد القطاع العقاري في دبي من الأعلى نشاطاً في المنطقة، بفضل دعم حكومة دبي المستمر له.
فقد وضعت الإمارة الخليجية الواعدة تشريعات وتنظيمات تشجع الاستثمار وتحافظ على بيئة متطورة ومستقرة، وذلك عبر إنشاء الهيئة الرقابية العقارية وتطبيق نظام “أسكرو أكاونت” الذي يضمن أموال المستثمرين حتى استلامهم لعقاراتهم.
كما تنشط حركة تنظيم المعارض العقارية الدولية، مع إطلاق حوافز تشجيعية لجذب العملاء الأجانب وتعزيز مبيعات القطاع.
9- إعادة البيع بأرباح جيدة
يعد الاستثمار العقاري خياراً جذاباً للمستثمرين حول العالم، فالعقار -كما يقولون- هو الابن البار؛ لذا وبفضل الطلب المتزايد والأرباح العالية، يتسابق المستثمرون العقارية في دبي على اختيار الموقع المناسب والمشروع الجديد الذي سيحقق أهدافهم، ويسارعون لحجز وحداته بسرعة قياسية وهي لا تزال على الخارطة غالباً.
وعليه تعد المدينة خياراً مثالياً للاستثمار العقاري؛ بفضل الإقبال الكبير وإيجابيات تملك عقار في دبي مثل إمكانية إعادة بيع العقار سريعاً بربح جيد.
10- زيادة الكثافة السكانية في دبي
تبرز الزيادة المستمرة في عدد السكان من المواطنين الإماراتيين أو المقيمين والوافدين كميزة من مزايا تملك عقار في دبي، حيث تعزز هذه الزيادة نمو سوق العقارات في الإمارات، مما يرفع الطلب على العقارات ويوفر فرصاً عقارية جديدة كل يوم.
فمع تزايد الطلب، يمكن للمستثمرين تحقيق ارتفاع في قيمة ممتلكاتهم وزيادة في الدخل الشهري من استثمارها على المدى المتوسط والطويل، مما يجعل دبي وجهة مثلى للاستثمار العقاري.
11- تأجير العقار بعوائد ممتازة في دبي
في دبي، حيث السياحة والاستثمار جناحان مرفرفان باستمرار، يزداد الطلب على الإقامة المريحة والآمنة في المواسم السياحية المتتالية..
علماً أنّ غالبية الزوار يفضلون استئجار سكن مريحٍ بدلاً من الإقامة في الفنادق باهظة التكلفة، لا سيما إذا كانت إقامتهم طويلة، مما يؤدي إلى ارتفاع الطلب على العقارات المخصصة للتأجير الموسمي والسياحي، وبالتالي ضمان عائدات استثمارية مرتفعة، وسيولة نقدية متواصلة على مدار العام.
12- رسوم منخفضة وإجراءات سريعة
مؤخراً، اتخذت حكومة دبي خطوات متسارعة لتسهيل الاستثمار وجذب المستثمرين، أبرزها تخفيض رسوم تملك العقارات، هذه التعديلات جعلت من دبي وجهة مغرية لأصحاب رؤوس الأموال الذين يبحثون عن فرصة لتقليل الضرائب والرسوم، ما يجعل من فكرة شراء عقار في دبي فرصة يصعب تفويتها.
13- بنية تحتية متطورة ومرافق حديثة
تتفرّد إمارة دبي ببنيتها التحتية الحديثة ومرافقها الراقية، التي تشمل مجمعات سكنية فاخرة ومراكز تجارية وترفيهية عالمية.
إذ تقدم دبي أسلوب حياة وتجربة معيشية لا مثيل لهما، بفضل معاييرها العالية وخدماتها المتطورة، مما يجعلها وجهة جذابة لكل من يسعى للرفاهية ونمط الحياة الفاخر.
14- إمكانية العيش في دبي
بعد النهضة العمرانية الكبيرة التي شهدتها دبي وتحولها إلى مركز تجاري عالمي، أصبحت وجهة مفضلة للمشاهير وكبار رجال الأعمال من جميع أنحاء العالم، سواءً أكان ذلك للاستقرار فيها أو للترفيه أو حتى لاقتناص فرص استثمارية جديدة.
15 إمكانية العمل والاستثمار في دبي
مع وجود هذه المؤشرات الواضحة على التطور والإقبال الكبير على السكن والاستثمار فيها، يمكن القول إنّ العمل في دبي أو الاستثمار في عقاراتها ينطوي على إمكانات ذهبية قد لا تتكرر في غيرها من مدن العالم الحديثة.
تملك عقار في دبي بمساعدة لاريان العقارية
ندعوك لاستكشاف مجموعة متميزة من عروض العقارات التي تتناسب مع تطلعاتك وطموحاتك من خلال عروض شركة لاريان العقارية، واستغلال المزايا الفريدة التي تقدمها من خدمات العقار قبل الشراء وبعده. لا تترد أكثر وسارع للتواصل معنا.
تحرير: لاريان العقارية©
المصادر:
