دبي، واحدة من أسرع المدن نمواً واستقراراً في العالم، تجذب المستثمرين بفضل بيئتها المواتية وارتفاع العائد على الاستثمار (ROI) عامّةً، و الاستثمار العقاري في دبي خاصَّةً!
ومع تخطيط المدينة لمستقبل يضع رفاهية الإنسان على رأس سلّم أولويّاتها، يبرز سوق العقارات في دبي كواحة من الفرص المغرية، ذات العوائد الاستثمارية المجزية.
إذا كنت تفكر في شراء عقار استثماري في دبي، فهناك عديد من العوامل والنصائح التي ينبغي لك أن تأخذها بالحسبان، في رحلتك لتحقيق عائد استثماري رابح!
في هذا المقال، سنستعرض أبرز النصائح المقدمة من خبراء لاريان العقارية لتحقيق أقصى استفادة من استثمارك العقاري القادم، تابعه معنا للنهاية..
كيف تحقق عائداً استثمارياً من الاستثمار العقاري في دبي ؟
تحقيق عائد استثماري مربح من العقارات الاستثمارية في دبي يتطلب دراسة متأنية وتخطيطاً استراتيجياً.
في لاريان العقارية، نضع بين يديك خبرات فريق من المحترفين، لمساعدتك في اتخاذ قرارات مستنيرة مبنية على أُسس علمية، واستقراء صحيح لتحرّكات السوق، حتى تحقق عوائد مربحة ومستدامة على المدى الطويل، وفق عدد من النصائح مرتبة كما سيلي…
1- اختيار الموقع المناسب
أهم قاعدة للاستثمار العقاري الناجح هي اختيار الموقع الاستراتيجي، ثم الموقع، ثم الموقع!
فمدينة حيوية مثل دبي، تضم مناطق متنوعة، كلُّ واحدة منها تقدم مميزات استثمارية مختلفة؛ ومن أكثر المناطق جاذبية للاستثمار العقاري في دبي وفقاً لأحدث التقارير الرسمية:
- منطقة قرية جميرا الدائرية، و منطقة الخليج التجاري، تصنّفان من بين المناطق الأكثر طلباً للشقق السكنية.
- بينما صنفت مناطق أخرى كـ منطقة الصفوح، ومنطقة دبي مارينا، مدينة دبي الرياضية، وأبراج بحيرات الإمارات، واحة دبي للسيليكون من أهم المناطق التي تعود على المستثمرين بالعوائد العالية.
تعدّ هذه المناطق وجهة مفضلة للمستأجرين والمستثمرين على حد سواء، بسبب قربها من المرافق الحيوية والمواصلات العامة، وكذلك بفضل تنوع المشاريع العقارية التي تضمها.
2- عوائد سريعة أم استقرارٌ طويل الأمد؟!
لا يقتصر الاستثمار العقاري الناجح على تملك عقار في دبي مثل شراء أروع الشقق الفاخرة أو الفلل الفخمة، فعالم العقارات في دبي يزخر بفرص متنوعة كالعقارات التجارية، الإدارية، أو حتى السياحية.
كل نوع يقدم عوائد مختلفة، فالعقارات السياحية والشقق المفروشة مثالية لمن يبحث عن عوائد سريعة، بينما العقارات التجارية توفر استقراراً طويل الأمد بفضل الطلب المستمر على المحلات والمكاتب التجارية، فاختر ما يناسب تطلعاتك وميزانيتك.
3- تحليل العائد على الاستثمار (ROI) من الاستثمار العقاري في دبي
وفقًا لتقارير حديثة، تتراوح نسبة العائد على الاستثمار العقاري في دبي بين 6% إلى 8%، وهي واحدة من أفضل النسب عالمياً.
ولتحقيق أفضل عائد استثماري، عليك حساب النفقات الكلية للعقار، بما في ذلك تكاليف الشراء، الصيانة، والرسوم الإدارية، ثم مقارنة هذه النفقات مع العائد المتوقع من الإيجار أو إعادة البيع خلال فترة محدَّدة.
4- اختيار العقار الملائم لاحتياجات المستأجرين
لاختيار العقار المناسب للتأجير، يجب عليك أولاً فهم احتياجات المستأجرين المستهدفين؛ هل تستهدف العائلات التي تبحث عن الهدوء في مساحات واسعة ذات خصوصية عالية؟ أم أنك تستهدف الشباب والعزاب الذين يفضلون الشقق الصغيرة، والموقع القريب من العمل؟
اختيار العقار المناسب يضمن لك تحقيق أعلى عائد على استثمارك، الشقق الصغيرة والمفروشة في المناطق الحيوية، مثل تلك القريبة من مراكز الأعمال والتجارة، تتمتع عادة بإقبال كبير من المستأجرين، وتحقّق عوائد إيجارية مجزية.
فإذا كنت ترغب في تحقيق عوائد سريعة ومستدامة، قد يكون من الأفضل لك الاستثمار في شقق استوديو، أو شقق ذات غرفة نوم واحدة في المناطق القريبة من مقارّ الأعمال والشركات والمراكز التجارية في الأحياء المركزية.
5- الاستفادة من التسهيلات الحكومية
تتوفر عديد من التسهيلات في الاستثمار العقاري في دبي للاجانب، مثل الإقامة الذهبية التي تسمح لهم بالحصول على إقامة طويلة الأمد.
إضافة إلى التشريعات العقارية التي تضمن حماية حقوق المستثمرين الدّوليين. ومن الضروري أن تدرس هذه التسهيلات بعناية، كي تستفيد منها في توسيع استثماراتك وتحقيق عوائد أكبر.
6- التوقيت المناسب للشراء
سوق العقارات في دبي يشهد تحركات دورية في الأسعار، ومن المهم مراقبة السوق لاقتناص أفضل الأوقات والفرص المتاحة.
عادةً ما يشكّل الشراء في الفترات التي تسبق الإعلان عن المشاريع الكبرى، أو الفعاليات العالمية، فرصةً ذهبية للحصول على عقار بأسعار مناسبة، تتوافق مع توقع ارتفاع الطلب لاحقاً.
7- الاستعانة بخبراء العقارات
لتحقيق عائد استثماري مربح، يُنصح دائماً بالاستعانة بـ الخبراء العقاريين، فهم قادرون على تقديم نظرة عميقة حول الاتجاهات السوقية، انتقاء أفضل المناطق والمشاريع، وتحديد نوع العقار الذي يلبي أهدافك الاستثمارية، ضمن الميزانية المحددة.
فريق لاريان العقارية يتمتع بخبرة واسعة في سوق عقارات دبي، ومستعد لتقديم استشارات شاملة تساعدك في تحقيق أهدافك بأقصر الطرق وأسرعها، كما يمكننا مساعدتك في إدارة العقار، واستغلال الفرص التي قد تؤدي إلى مضاعفة العوائد الاستثمارية المتوقعة.
خاتمة
الاستثمار في العقارات في دبي من أكثر الخيارات الاستثمارية الواعدة، بفضل البيئة الاقتصادية القوية، والعوائد المرتفعة، والتشجيع الحكومي. ومع اتباع مشورة عقارية صحيحة، يمكنك تحقيق عوائد مجزية من شراء العقارات الاستثمارية في هذه المدينة العالمية.
تواصل مع شركة لاريان العقارية اليوم للاستفادة من استشارات مجانية، ودعم احترافي لضمان نجاح رحلتك في الاستثمار العقاري في دبي.
تحرير: لاريان العقارية©
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي
